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“早上提交,下午就能领到证,效率真高!”17日下午,市不动产登记和交易中心大厅内,龙湖地产开发总监黄欣拿着全新的不动产权证书竖起了大拇指。他手中的证书正是全省首本“交地即发证”新政施行后发出的不动产权证。

16日,《福州市五城区推行商品房开发项目“交房(地)即发证”工作实施方案(试行)》正式出台。17日,新政实行次日,首本证书即发往企业手上。交房、领证无缝衔接、同步进行,引领福州市营商环境再上新台阶

“及时雨”新政覆盖企业群众

近年来,随着网上办事、银行抵押直连,以及企业一窗办理等系列改革举措的实施,福州市营商环境财产登记指数迅速提升。然而,在日常业务中,工作人员仍能发现一些短板与薄弱环节。“对企业而言,办理土地首次登记时容易碰到原土地证未注销,面积重叠等问题,导致企业难以按时开工,融资慢;对群众而言,入住商品房后还要一段时间才能拿到不动产权证,给落户、贷款、子女入学方面带来了不少困扰。”市资源规划局相关负责人说。

考虑企业与群众的实际困难,今年以来,市资源规划局在五城区推行“交房交地即发证服务”。根据对象不同,政策也分为两个部分:

针对开发企业,福州市推出“交地即发证”:五城区范围内,开发企业通过“招拍挂”出让方式取得国有建设用地使用权的,在权属无纠纷,土地出让金及相关税款缴纳完毕的情况下,在土地交付当天即同步为用地单位办结不动产登记,颁发不动产权证书。

针对购房群众,福州市推出“交房即发证”:五城区范围内的新建商品房项目,不动产登记机构和税务部门联动,提前审核,在交房现场为提出申请的购房人颁发不动产权证书。

接地气新政获企业认可

今年2月,龙湖集团通过土拍获得了仓山区凤冈路上的一处地块。在经过数月的准备后,终于在近期达到了预售条件。17日上午,黄欣按照规定提交了材料,当天下午,便顺利拿到了不动产权证。

“按照原有的工作流程,至少需要8个工作日。现在一天之内就能拿到证,为我们省去了太多工夫!”黄欣表示,开发企业的资金压力向来较大。项目越快推进,对公司的发展就越有利,“希望通过这节省下的8天,能在国庆假期将项目正式推向市场”。

上述负责人表示,新政对企业、对群众都有非凡的意义。对购房人而言,“交房即发证”让购房者在收房现场实现居住权和产权的统一,可以马上落户、交易、入学、贷款等,避免交房入住后迟迟不能办证的情形,也解决了购房者办证的后顾之忧。对企业而言,办理国有建设用地使用权是开发建设的第一关,只有顺利办证才能进行后续的规划建设等手续。“交地即发证”有效地缩短了审批周期,节约融资成本,提高了工作效率。“这一新政也推动开发企业更加重视项目全周期管理,规范建设,缩短交房办证时间差,从而提升产品质量与服务质量。”

市不动产登记和交易中心综合登记处处长吴培中表示,新政推行后已受到开发企业的热烈欢迎,首本证发出之后,还有七八家地产公司即将享受政策福利。

主动靠前提升服务质量

市资源规划局相关负责人表示,交房交地即发证的模式创新,既为企业和群众带来方便,又为部门服务带来了新的要求:“在理念上要求我们主动服务、提前服务、上门服务,而非坐等服务。各部门需要提前介入,全流程跟踪项目进展,根据交房交地时间来安排工作。”

在做法上,新政也对相关部门的办事流程提出了要求。原先的办证模式需要企业通过一系列验收,缴纳各项税款手续再进入申请环节。现在的新政则将“串联”改为“并联”,不动产登记与验收同步进行,验收与缴纳一完成,登记也于同一天完成。“我们还通过信息共享着力精简材料,在交房交地即交证工作中,能通过信息共享获取的材料,就不再要求重复提供。”

责任编辑:肖舒

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